browser icon
You are using an insecure version of your web browser. Please update your browser!
Using an outdated browser makes your computer unsafe. For a safer, faster, more enjoyable user experience, please update your browser today or try a newer browser.

Жильё

001На этой странице информация о жилье :  предлагаются недорогие комнаты в пансионе, у частных лиц и номера в отелях, а также информация для тех, кто прибывает в Италию для приобретения недвижимости В Италии широкая сеть гостиничных структур. Экономичные комнаты в  пансионе, в квартире гостиничного типа (B&B, на сайте), кемпинги (в Риме Camping Village Roma), гостинцы разного класса   (1* — 5*L) и элитные квартиры. Ниже: карта центральной части Рима с главным железнодорожным вокзалом «Термини» и ближайшими станциями метро:                               Пансион закрытого типа религиозной конгрегации «Istituto Cavanis» в Риме адрес: Casa per Ferie «Istituto Cavanis», via Casilina 600, 00177 Roma.  Цена комнаты евро/сутки, для одного человека — 35 евро; для 2 человек — 50 евро, для 3 человек — 65 евро; для 4 человек -75 евро).  Этот пансион закрытого типа находится на территории небольшого парка и принадлежит религиозной конгрегации «Istituto Cavanis». Тариф включает переночевать в комнате и бесплатная парковка автомобиля.  В территории пансиона установлены кофейные автоматы для самообслуживания. Через дорогу находится церковь и катакомбы Святых Маркеллино и Петра «у двух лавров». От этого пансиона быстро и легко доехать на городском транспорте до: ж/д станции Термини — 20 мин., базилики Святого Креста из Иерусалима - 15 мин, Колизея — 20 мин. Для заказа: тел.  (0039) 06 — 2419336 , факс 06 — 2419336, емаил: casaferie@cavanisroma.it casaferie_volantino Главное здание и парк религиозной конгрегации «Istituto Cavanis»: 010 Второй корпус, спальный и школа пансиона «Istituto Cavanis»: 012 Парк на территории пансиона: 014

Сдаются комнаты гостиничного типа (B&B)  в Лабико, пригород Рима адрес:  Piazza Del Mercato, 6 Labico  00030.  Цена: 28 евро комната/сутки. В стоимость входит завтрак (кофе или капучино, круассан).   Квартира находится в четырехэтажном доме, которому 350 лет в историческом центре старинного городка Лабико (Labico). Есть место для парковки автомобиля. Этот город расположен в античной дороге Казилина. Рядом с домом остановка автобуса на Рим, каждый час, до конечной — 45 мин. (ст. Ананина, ветка «А») или 15 мин до ст. метро Пантано, ветка «С», от дома до ж/д станции 300 м.- 45 мин до центра Рима (ст. Термини). Лабико находится в южном направлении от столицы, на расстоянии 37,0 км. Трехэтажная картира расположена на последнем этаже на двух уровнях, одна спальня маленькая выходит на террасу, окно большой спальни выходит на в сад.

Маленькая спальня выходом на террасу

Маленькая спальня с выходом на террасу

Большая спальня с окном в сад и дополнительно диван раскладной

Большая спальня с окном в сад и дополнительно диван раскладной

Раскладной диван на одного человека

Раскладной диван на одного человека

Столовая

Столовая

Зала

Зал

Ванная комната, одна

Ванная комната, одна

 

Кухня

Кухня

Прихожая

Прихожая

 

Ниже перечислены правила, о которых необходимо знать,  приобретая недвижимость : 1. приехав в Италию для приобретения недвижимости,  лучше иметь итальянскую визу; 2.  после принятия решения о покупки недвижимости, необходимо получить итальянский идентификационный код; 3. необходимо отрыть счет в банке (по закону, все операции по недвижимости в Италии осуществляются по безналичному расчету); 4. после выбора жилья для покупки (дома, квартиры) необходимо сделать залог, который закрепляется предварительным контрактом (Preliminare di vendita ) от 5 до 10 %;   5.  сделав предоплату (Сaparra confirmatoria ), остальная часть оплачивается по — договоренности, указанному в этом же контракте. Оформление покупки жилья осуществляется через агенство по продаже недвижимости, имеющее лицензию и нотариуса, который оформляет договор купли-продажи и проверяет всю техническую и юридическую документацию.   Сравнивая цены м2 жилья в трех регионах Италии в сентябре 20014/2013 годов и тенденцию продаж жилья, можно отметить следующее: Пулия м2 1.200 — 3.600 евро, в среднем продажа — (минус) 0,3%; Сардиния м2 1.000 — 4.250 евро, продажа — (минус) 1,5 до + 0,8 % ; Сицилия м2 1.500 — 4.500 евро, продажа — (минус) 12,5  - 0%. Не предполагается в ближайшее время резкое изменение рынка недвижимости в сторону увеличения спроса. За последние 7 лет (2007 — 20014) в два раза сократилось строительство новых домов: 46 — 55%, в зависимости от типа постройки (данные ISTAT). В связи с кадастровой реформой была произведена переоценка жилого фонда на рыночной основе и после переоценки цены существующих домов выросли от 100 до 300% , в основном это изменение произошло в провинциях. Характеристика продаж жилья Милан — Рим (2007 — 2014, 1 — й семестр): в Милане тенденция продаж в — (минус) 6,4 ; цена м2 зависит от района города: 2.700 — 9.300 евро и соответственно, в процентном соотношении эти цифры составляют — (минус) 8,3 + 12,8% ;  в Риме тенденция продаж в — (минус) 8,6 ; цена м2 зависит от района города: 2.000 — 14.600 евро и соответственно, в процентном соотношении эти цифры составляют — (минус) 13.0 + 14.0%.  В настоящее время ощущается спрос на рынке недвижимости жилья большой квадратуры (в отреставрированных домах, более 120 м2): Милан 6.000 — 12.000 евро/м2 (в самых престижных районах города: Санта Бабила — Дурини — Мажента — Монти — Сан Витторе — Бреда — Гарибальди — Москова); Рим 8.500 — 12.000 евро/м2 (площадь Испании — площадь Новоны — Монти — Париоли);  Венеция 6.700 — 8.000 евро/м2 (Дорсодуро — Санта Кроче — Сант Паоло);  Флоренция 6.500  - 10.000 (Синьёрия — Дуомо — Пьян дей Жулари — Боболи);  Неаполь 4.000 — 9.000 (Пьяцца дель Джезу — Позилипо — Вомеро);  Турин 3.800 — 4.800 (пьяцца Солферино — Крочето — вия Рома); Болонья 4.000 — 5.500 (Мурри — Колинари — Сан Моло), ссылка: ilsole24ore, 15 марта 2015 год. Имея опыт работы с клиентами из России, Украины, Канады и США,  я предлагаю свои услуги в качестве переводчика:  первый этап — это анализ рынка недвижимости, который включает актуальные цены в выбранном регионе/городе,  на втором этапе, я ищу жильё по критериям, указанных клиентом (бюджет, вид жилья, месторасположение). Если есть необходимость,  я помогаю при получении идентификационного кода и открытию счета в банке. Таким образом, потенциальный покупатель совершает сделку, напрямую, через агенство недвижимости или частного лица, которому принадлежит эта недвижимость. После покупки я помогаю, в качестве переводчика, заключить контракты, которые необходимы  c коммунальными службами города (вода, мусор) и с поставщиками энергоресурсов (свет и газ), а также решать другие текущие вопросы. Ниже, агенства и частные лица, предлагающие к продаже недвижимость в Италии: —  Мэрия  небольших городов от Сицилии до Пьемонте предлагают к продаже  дома за 1 евро, оформление кадастровых документов происходит за счет покупателя. Дома расположены в историческом центре этих городов. Муниципалитету, на территории которых продаются эти дома, необходимо предоставить проект реконструкции домов, который обойдется, приблизительно 20.000 — 25.000 евро. Вот перечень городов: Salemi (Trapani), Gangi (Palermo), Careggia Ligure (Alessandria), это маленькие города, расположенные в горах, с населением от 100 до 3000 человек, http://www.retenews24.it/rtn24/societa/case-1-euro-se-ristrutturi-lelenco-dei-comuni-regalano/  Агенство недвижимости PRISMA CASA предлагает к продаже: дома, квартиры и виллы в городе Террачина (пров. РИМ):  www.prismacasa.com . Агентсво работает в сфере недвижимости более 20 лет. Пунктуальность, профессионализм и опыт — это основные критерии работы этого агенства недвижимости. Из анализа рынка недвижимости за июнь 2014 год в городе Террачина (из экономической газеты «ILSOLE24ORE») : Цена в июле 2014 года, в среднем, в Террачине составила 2.775 €/m² и средняя площадь, приобретенной недвижимости —  83 m². Средняя цена м2 в самом дорогом районе, la zona Hermada — 1.900 €/m², в более экономном районе города, la zona Circondariale — 1.875 €/m². Цены в районе города могут изменяться значительно, т.е. на 50%: от 2.350 €/m² до  3.150 €/m² ; - Агенство недвижимости Toscano Immobiliare Terracina предлагает к продаже:  дома, квартиры и виллы. Это агентсво, также, отличает высокий профессионализм и пунктуальность в работе. Контактные адреса:  <meta name=»p:domain_verify» content=»5a41fd8b4ef6e04b7f673c7f5ca2f225″/> Якушин Валерий Тел: +39 328 2085520 е-маил: vayaku@gmail.com

Якушин Валерий

Ваш гид по Италии
Тел: +393282085520
Skype: antart999
Email: vayaku@gmail.com
Заказать экскурсию
Задать вопрос

Я свяжусь с Вами в ближайшее время